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三角黄圃楼市发威前8月楼盘销量同比增长一

发布时间:2019-06-08 19:35:31
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三角和黄圃近一年来楼市成交大涨。

今年前八月两镇楼盘销量同比增长一倍多

文/齐华伟 图/于涛

去年9月份广州南沙获批国家级新区,规划利好迭出不仅带动南沙楼市起飞,与之相邻的中山东北部的三角、黄圃、民众三镇楼市也闻风而动,尤其是三角和黄圃近一年来楼市成交大涨。不过业内人士表示,东北部三镇基数小起点低,虽然未来潜力较大,但要想比肩与珠海相邻的坦洲楼市还需时日,此外发展状况也跟南沙利好兑现的程度紧密相关。

东北部三镇9条干线对接南沙

2012年9月6日,国务院印发了《关于广州南沙新区发展规划的批复》,南沙新区成为我国第六个国家级新区。按照规划,南沙将建成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作示范区、珠三角世界级城市群的新枢纽。

南沙新区的设立对于与之毗邻的中山东北部的黄圃、三角、民众三镇来说无疑也带来了发展的良机。针对这一利好,在今年的“两会”上,政协委员叶裕华、杨国明建议,建立中山市东北部三镇协作发展机制,加强三镇的基础性交通修缮和拓宽工程(如南三公路修缮),并加紧与南沙协商,争取三年内实行与南沙的路桥通、水路通、港口通甚至铁路通。委员们甚至还大胆建议将三镇合而为一,升格为中山市大沙田经济发展区,并提前做好三镇合并的远景发展规划修编。

相关部门在回应政协委员建议中表示,东北三镇可以根据《中山市经济协作区报批工作流程》申报“三镇经济发展带”,主动对接南沙产业分流。同时还对对接南沙新区的基础设施建设规划做了说明。根据《中山市干线公路规划()》,中山市干线道路与广州南沙将有良好的衔接。所连接的干线道路有9条,包括高速公路4条:广中江高速公路(江番高速)、广澳高速公路(广珠东线高速)、深茂铁路公路两用大桥公路连接线、深中通道南沙支线;其他干线道路5条:纵三线、加七线、纵二线(S111)、加八线、加九线。

三角和黄圃楼市量价齐升

南沙的一系列规划利好不仅带动了南沙楼市起飞,也给与之相邻的中山黄圃、三角等镇区的楼市带来了机遇。

根据中山市国土资源局公布的签数据,今年前8个月,三角镇和黄圃镇签套数和面积比去年同期增长了一倍多,而同期全市商品房签套数和面积仅有三成左右的增幅,可见三角和黄圃两镇房地产市场增长之迅猛。

实际上,这个增长的趋势从去年10月份就已开始显现,而彼时也正是南沙新区获批信息发布之时。

近日,在位于三角镇金三大道附近的旭日·领御项目,就看到大批从南沙前来的购房客户。“这边离南沙很近,房价还不到南沙的一半。”一位已经购房的南沙市民告诉,选择在这里购房主要是看重这边性价比高。

开发商负责人告诉,这里来自广州的客户超过了七成,大部分来自南沙和番禺,楼盘为此还在两地设立了展厅,并开通了看楼大巴。

在成交量大涨的同时,房价也有不小的涨幅。“去年10月份时三角楼盘的均价还差不多在4000元以下,今年年初就涨了三四百元,现在有部分楼盘已经卖到了每平方米4800~5000元。”在三角开发项目的中山市科尔玛地产营销经理冯瑞卿说,这一年来,三角楼市的量价涨幅比其他镇区要更加明显。

基础设施薄弱仍是瓶颈

不过,这一年来三角和黄圃楼市虽然涨幅惊人,但是是建立在原来基数较低的前提下,目前其成交量在全市占比依然不高,比起月成交量动辄上千的坦洲更是遥不可及。

此外,相对三角和黄圃楼市成交量的闻风而涨,同在东北部的民众镇楼市却平静很多。由于项目少,乏人关注,每月成交套数不超过40套。虽然根据规划,未来深茂铁路自南沙过洪奇沥水道后将在民众镇北部设民众站,未来民众楼市也有爆发的可能,但至少从近期来看,民众楼市规模依然处于垫底的位置。

对于东北部的三镇来说,虽然拥有一系列规划利好,其现实的基础设施和配套相对落后也是一个不争的事实。此外,相关部门也指出,黄圃、三角、民众等镇承担部分基本农田保护,调整基本农田须报国务院审批,调整难度较大。

业内:

未来发展还看南沙利好兑现程度

冯瑞卿表示,虽然这一年来成交增长迅猛,但三角在售的项目远不及坦洲多,而且主要还是本地开发商在开发,也没有像坦洲那样云集众多大牌发展商。

冯瑞卿说,一些意识到要走出去吸引广州客户的开发商,已经从中尝到了甜头,有些大型开发商也已经开始注意到三角的优势,陆续有一些动作。

“不单要开发商去做,政府也需要加大力度。”冯瑞卿对东北部镇区的未来依然充满了希望,她认为,从今后的发展速度上看,南沙肯定快过珠海,对三角等镇区的带动力度会高过珠海对坦洲的带动,“坦洲市场已经做的比较充分,而在三角反而更加容易树立标杆。”

“现在三角的楼市很像几年前的坦洲。”中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜表示,中山楼市的一个特点是,南北两端受外来需求的影响大,“从现在的发展态势来看,东北部镇区的未来值得期待,随着交通等各方面的配套跟上来前景会很好。”

不过,郭光喜也表示,相对于人口密集、发展成熟的珠海对坦洲形成的巨大带动力,目前南沙新区开发的时间还不是很长,很多方面还在规划之中,这些利好能兑现多少,兑现到什么程度才是关键,“无论是自住还是投资,很多人更看重实实在在的东西。”

数字

今年前8个月,三角镇共签商品房1865套,面积约18.65万平方米,套数和面积比去年同期分别增长了145%和184%。

黄圃镇签是1561套,面积约15.81万平方米,套数和面积比去年同期分别增长了197%和248%。

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